134 Waupaca Dr, Etowah, TN 37331

·  Property has a dedicated on-site 25 Mega Watt substation providing immediate access to power. 

·  Property is approximately 387,000 existing square feet, across 5 buildings on a 92.19 acre parcel.

·  Former Steel Foundry with documented clean phase 1 environmental report

·  Elite Tier Rail Logistics, with over a mile (7147 ft) of private, multi-track rail on-site with direct CSX service. The three-track configuration allows for simultaneous bulk material intake and oversized product shipping, bypassing the extreme costs and regulatory hurdles of new rail spur construction.

·  Immediate Expansion Potential: Adjacent to the existing structure is an approximately ±400,000 SF graded pad site. This allows a user to double their operational footprint to nearly 800,000 SF without new site selection.

·      Clear heights ranging from 31’ to 70’, providing massive cubic volume for heavy machinery, vertical server racking, or high-tonnage cranes.

·      421 Parking spots.

·      Property has internet through fiber.

·      Approximately 19,000 SF of office space, with 17 dedicated offices, and additional cubicle space.

·      Utility Provider for water, power, sewer, and gas is Etowah Utilities. 

server racking, or high-tonnage bridge cranes.

Battery Belt Proximity: Located in a CSX Select Site industrial park within the high-growth Southeast Battery Belt, positioned near global players like LG Chem and the recently targeted Piedmont Lithium corridor.