8609 W Judge Perez Dr, Chalmette, LA 70043

Drive-Thru Equipped Building | Versatile C-2 Zoning

• The Property consists of an 1,800 SF drive-thru-equipped building on a 0.63-acre parcel with direct frontage along W Judge Perez Dr, also known as Louisiana Highway 39 (LA 39).
• The Property benefits from multiple points of ingress and egress along LA 39, providing convenient access for both eastbound and westbound traffic heading to and from downtown New Orleans. Eastbound travelers are able to use a dedicated left turn-in lane at one of the Property’s ingress points.
• There is also cross-access connectivity with Firestone Complete Auto Care and Home Depot, providing additional traffic flow and accessibility from LA 39.
• The Property is zoned C-2 (General Commercial District), which permits a broad range of uses including Retail, Service, Office, Industrial, Automotive, and more — offering prospective tenants significant operational flexibility.

Highly Trafficked Commercial Corridor | 34,000+ VPD | En Route to Downtown NOLA

• LA 39 is a primary east-west thoroughfare that carries 34,152 vehicles per day and serves as the daily commute route for the parish's 75,000+ residents traveling to and from Downtown New Orleans which is only 20 minutes away.
• LA 39 connects within minutes to Interstate 10 on/off ramps and State Route 47, which offers access to both U.S. Highway 90 and Interstate 510. Both corridors enhance the Property’s connectivity to Downtown New Orleans and the Greater New Orleans MSA.

Within 1 Mile of Highly Trafficked National Retailers | Established Retail Corridor

• The Property is surrounded by high-performing national retailers that drive consistent traffic along LA 39, including Walmart Supercenter (2.2M+ annual visits), RaceTrac (763,700+ annual visits), McDonald's (539,300+ annual visits), Raising Cane's (465,800+ annual visits), and Popeyes (255,000+ annual visits).
• Adjacent shopping destinations include the Chalmette Retail Center (Harbor Freight Tools, NAPA Auto Parts, Starbuck, Fiery Crab), Chalmette Plaza (Dollar Tree, GNC, Sally Beauty, Pizza Hut, Planet Fitness), and The Mall (Hibbett Sports, GameStop, Aaron's, Cato).
• Park Plaza Shopping Center, anchored by Winn-Dixie and Advance Auto Parts, and the Meraux Retail Center, anchored by Walmart Neighborhood Market and Tractor Supply Co, are situated within 3 miles along the LA 39 corridor and reinforce the area's established retail depth.

Situated Amongst Rooftops | 51,500+ Residents | Near Local Schools & Parish’s Only High School

• The Property is surrounded by a strong residential base with over 51,500 residents within 3 miles. The area features numerous residential communities including Parc Place (72 multi-family units), Magnolia Park (72 units), Wood Crest (72 units), and Riverview (72 units), amongst others.
• Nearby schools include Andrew Jackson Middle School (606 students) and Chalmette Elementary School (511 students), both located directly off LA 39, as well as Lacoste Elementary School (711 students) and Chalmette High School (2,317 students), the parish’s only high school.

5,000+ Daytime Employees Within 1 Mile | Proximity to Major Area Employers

• There are over 5,000 daytime employees within a 1-mile radius of the Property, driving consistent weekday demand from the surrounding workforce.
• Chalmette Refining (PBF Energy), St. Bernard Parish’s largest private employer and revenue-generating asset, operates its oil refinery less than 2 miles from the Property. The refinery is currently undergoing a $650 million renewable energy facility expansion.
• Less than 3 miles away is the largest cane sugar refinery in the Western Hemisphere, operated by Domino Sugar & ASR Group.
• Additional major employers in the area include Valero Energy at the Meraux Oil Refinery, NASA's Michoud Assembly Facility, and the U.S. Coast Guard Base New Orleans.

Area Growth Indicators | Multi-Billion Dollar Investments | Expanding Infrastructure

• St. Bernard Parish was Louisiana's fastest-growing parish from 2010 to 2020 and ranked as the nation’s #6 fastest-growing suburb and #8 fastest-growing small county/parish, reflecting sustained residential and commercial demand.
• Within 20 minutes of the Property is the world's largest port district, which handles 60% of all U.S. grain exports and over 248 million tons annually, and is made up of the Port of New Orleans (Port NOLA) and the Port of South Louisiana (PortSL). Port NOLA is underway of a $1.8 billion expansion, while PortSL is in the midst of a separate $1.35 billion expansion.