26 Sears Way, West Springfield, MA 01089 For Lease

BIG PRICE REDUCTION IN MARCH 2026 FOR QUICKER LEASING. UPGRADE WAREHOUSE IN 2007. Effective age closer to 2007 due to upgrades even though original building was 1952. Existing power of 1 MW. HIGH POWER 1.7MW OR MORE OF SOLAR POSSBILE TO INSTALL. MORE POWER/DATA CENTER/MINING APPLICATIONS POSSIBLE. IDEAL LOCATION.

135,514sqft on ground floor, 129,144sqft warehouse & 6369sqft office

SUB_DIVIDABLE into ~64,500SF and ~71,000SF sections on Ground Floor

Price indicated is for entire ground floor space 135,514 SF rental. Price may be 10% higher for sub-division.

17,420sqft 2nd Floor space to be included; will be priced at a lower price.

CSX RAIL/RAILROAD SPUR ACCESS with docks. Outstanding location. Close to Highways, Businesses, Downtown. 1 mile from I-91 and Rt-5

WATCH 3D TOUR (INCLUDING MEASUREMENTS) OF ALMOST EVERY SPACE OF ENTIRE WAREHOUSE/OFFICE AT MATTERPORT LINK BELOW.

https://my.matterport.com/show/?m=mqQWZfJau9v

Rail Spur is 321' on w/s of building with 4 doors.

15 Dock Doors, 2 Drive in doors. Some docks not in use but could be activated. Current Lessee only uses the four angled docks. Four to six docks have levelers.

24’ column spacing.

New Roof in 2007, RUL till 2032. Upgraded Electric Service 600A 3-phase.

Masonry/Steel Building.

Ceiling height varies from 26ft in high bay room of 71,000sqft to 20-23ft in low bay room of 64,500sqft (Buyer/Tenant to verify),

Rooftop height 28ft (high bay section of 71000sqft), 23-26ft (low bay section of 64,500sqft) over ground level, per google earth pro.

NNN's $1.38/SF (Taxes ~$122,000, Insurance ~$33,000, Repairs and Maintenance $32,000), All Utilities to be in name of tenant.

High efficiency gas-fired roof mounted (Cambridge Units) units installed 2005/2006.

Security: Full monitored alarm system for fire, smoke, and burglar. Restrooms: 3 sets (2 in warehouse area / 1 set in 1st floor office / 1 set in 2nd floor office area).